Diagnostic immobilier                       Termites                                            Retour au sommaire

Cadre législatif et normatif, par D&F, Dovre & Fallinger, diagnostics, conseils et expertises.

Loi termite :      8 juin 1999 n° 99-471.

Son objectif est double :-protéger les acquéreurs et les propriétaires d’immeuble contre les termites

-endiguer la propagation des termites.

Un maire peut  faire une injonction par arrêté municipal pour obliger la recherche des termites sans être obligatoirement dans une zone délimitée.

Selon l’ordonnance n° 2005-655 la déclaration de la présence de termites se fait par :

            -L’occupant

            -Le propriétaire

            -Le syndicat des copropriétaires pour les parties communes

En cas de démolition totale ou partielle, les bois contaminés sont incinérés sur place ou à défaut traités avant tout transport. La personne procédant à cette opération en fait la déclaration à la mairie dans le mois qui suit.

En cas de vente d’un immeuble bâti, situé dans une zone délimitée, le propriétaire doit faire réaliser un état parasitaire. L’état parasitaire doit être réalisé par un diagnostiqueur qualifié. Le locataire ou le propriétaire a l’obligation  de déclarer la présence de termites à la mairie dans le mois suivant la constatation.

Pour réaliser un diagnostic on utilise la norme XP P 03-201. Un diagnostic est valide durant 6 mois.

Le modèle de rapport est défini par l’arrêté du 29 mars 2007

Les bois, par D&F, Dovre & Fallinger, diagnostics, conseils et expertises.

Les arbres sont classés en deux groupes, les FEUILLUS et les RESINEUX.

Le bois se nourrit grâce à des « vaisseaux » appelés XYLEME (vers le haut) et PHLOEME (vers le bas).

La zone de croissance de l’arbre s’appelle le CAMBIUM.

(Voir tableau dans le document PDF)

Chez les résineux il apparaît parfois des canaux résinifères (pas toujours présents ou visibles).

L’AUBIER est la partie blanchâtre la plus extérieure, la plus récente de l’arbre, constitué de cellules vivantes, très sensible aux attaquent des insectes xylophages. On dit que l’aubier est différencié lorsqu’il est plus clair que le cœur de l’arbre. L’aubier ne résiste jamais aux attaques des champignons lignivores et aux larves xylophages.

Le DURAMEN est la partie centrale de l’arbre, le cœur, il correspond aux zones les plus anciennes constituées de cellules mortes. C’est une partie dure, compacte, dense et sèche souvent plus sombre que l’aubier. Sa durabilité varie selon les espèces.

(Voir tableau dans le document PDF)

L’humidité (H) du bois est de 50 à 100% pour le bois vert, 10 à 20% pour le bois séché naturellement, moins de 10% en cas e séchage artificiel. L’eau est présente sous trois formes dans le bois :

            -L’eau libre (elle disparaît lors de la coupe et du travail du bois)

            -L’eau liée (c’est l’eau qui disparaît au séchage)

-L’eau de constitution (c‘est l’eau qui entre dans la composition chimique de la matière, elle ne peut disparaître qu’en détruisant le bois, par le feu par exemple)

Le taux d’humidité du bois sec varie en fonction de l’humidité de l’air et de la température de l’air. L’équilibre hygroscopique ne dépend pas des essences de bois.

UTILISATION DU BOIS, par D&F, Dovre & Fallinger, diagnostics, conseils et expertises.

Le bois est biodégradable et subit des altérations dues à des attaques de champignons d’insectes ou de mollusques. Ces attaquent altèrent les caractéristiques par la perte de la masse volumique pouvant aller jusqu’à 80% de perte.

Pour prévenir ces attaques est garantir une bonne utilisation des bois la norme EN 335-1 définit les risques biologiques selon la classe.

(Voir tableau dans le document PDF)

La durabilité naturelle et l’imprégnabilité du bois sont décrits dans la Norme EN 350-2. Elle permet de savoir si un bois peu être utilisé naturellement ou avec traitement.

Si la résistance naturelle du bois n’est pas suffisante on peut augmenter sa durabilité par traitement. On parle alors de DURABILITE CONFEREE. La norme NF B 50-150-3 définit les niveaux de traitement. Les procédés de traitement sont :

            -Trempage court : immersion rapide dans le produit de préservation.

            -Badigeonnage et pulvérisation : proche du trempage, utilisant les mêmes produits.

            -en autoclave : immersion jusqu’à saturation. Injection et dépression aussi utilisées.

Le bois et utilisé sous sa forme naturelle ou sous forme dérivées (Contreplaqués. Médium, OSB, MDF, MFP, lamellé-collé). Le plan ce conception d’un ouvrage se fait en situant le bois dans l’ouvrage, en déterminant la classe à utiliser, en choisissant la durée de service, en choisissant l’essence et en vérifiant la durabilité naturelle.

Le bois est biodégradable, il est la cible d’attaques biologiques car il est une source de nourriture, il sert de support ou d’abri. Les attaquent sont favorisées par plusieurs facteurs :

            -L’eau, l’humidité est le facteurs primordial

-La température, à certains seuils les organismes (bactéries et champignons) peuvent se développer.

            -L’oxygène, seul les bois totalement immergés ne craignent pas les attaquent.

            -La lumière, même sans lumière les attaquent existent.

Les champignons, par D&F, Dovre & Fallinger, diagnostics, conseils et expertises.

Il existe deux types de champignons. Les LIGNICOLES (dégâts superficiels ou esthétiques) et les LIGNIVORES (dégâts lourds).

Une attaque de champignons ne peut commencer que si l’humidité du bois est >20%.

(Voir tableau dans le document PDF)

Pour prévenir l’apparition de champignons il faut éviter tout venue d’eau anormale (fuite, zone toujours mouillée…). Surveiller les zones humides, confinées, surchauffées, les parties de bois en contact direct avec la terre ou sujettes aux remontées capillaires. Ne pas confiner les bois lors de travaux (recouvrir un parquet par un sol PVC par exemple).

Les traitements curatifs nécessitent au préalable de supprimer les apports d’eau, d’assurer une ventilation durable. Le traitement doit être réalisé par des entreprises spécialisées, certifiées CTB-A+, qui vont déposer et brûler les bois infectés. Traiter les supports et les bois conservés. Eviter la dissémination des spores.

Les insectes, par D&F, Dovre & Fallinger, diagnostics, conseils et expertises.

Les insectes se caractérisent par 6 pattes, 1 paire d’antennes, 1 paire de mandibules, tête, thorax et abdomen. Ils font partie des arthropodes.

Parmi les 29 ordres d’insectes existants, nous nous intéressons aux trois suivant :

            -Les coléoptères, les plus répandus, disposant d’élytres épais et cornés par dessus l’abdomen.

-Les hyménoptères, 4 ailes membraneuses par paires inégales comme les fourmis, guêpes ou abeilles.

            -Les isoptères comme les termites possèdent 4 ailes égales superposables deux à deux.

Les insectes à larves xylophages ont un cycle de vie à quatre temps :

            -Œuf     à larve             à nymphe        à adultes.

Le schéma pour les termites est un peu différent :

            -Œuf     à larve             à ouvriers

                                                à soldats

                                               à nymphe        à adultes

                                                                       à adultes de remplacement (bouturage)

Parmi les insectes à larves xylophages, on rencontre:

            -Les insectes vivant dans les bois œuvrés voir tableau ci-après.

            -Les insectes à larves xylophages de bois frais :

                        -Les coléoptères :

-Les capricornes de bois frais (Longues antennes « cornes » recourbées vers l’arrière)

                                   -Le Platype (agents de piqûre noire) dégradation légère.

                                   -Le Scolyte (agents de piqûre noire) dégradation légère.

                                    -Les hyménoptères :

                                   -Le Sirex (Bouvillon). Bois résineux.

                        -Les insectes nidificateurs :

                                    -L’abeille charpentière (bourdon noir)

                                    -Les guêpes fouisseuses

-Les fourmis (grandes galeries nettes, pas de vermoulures, débris de nourriture et copeaux).

Les termites sont les insectes les plus surveillés. Ils se propagent par essaimage au printemps, par transport humains (bois, terre) et par bouturage (division de la colonie). En France le sud-ouest est le plus touché. Parmi les 2600 espèces de termites connues, seul 7 familles se trouvent en France.

Le bouturage représente la plus grande source de propagation.

Pour effectuer un diagnostic, le matériel obligatoire est :

            -Un poinçon

            -Une lampe.

            -Une loupe

Un humidimètre peut être utile mais n’est pas obligatoire.

Il existe des traitements préventifs         avant construction                     après construction

                                                           -Physique                                  -Chimique

                                                           -physico-chimique        

                                   Curatifs

                                                           -Traitement par barrières chimiques

                                                           -Traitement avec appâts ou pièges

Les produits de traitements doivent être certifiés CTBP+

(voir tableaux  dans le document PDF)

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