Comment choisir son diagnostiqueur ? Quels sont les objectifs des diagnostics immobiliers? -Les diagnostics immobiliers concernent les santé publique (amiante, plomb), la sécurité des occupants et des biens (Electricité, Gaz et termites) ou l'environnement (DPE Diagnostic de Performance énergétique, ERNT Etat des Risques NAturels et Technologiques) . -La réalisation des diagnostics immobiliers permet au propriétaire de s'exonérer de la clause des vices cachées. -Ils permettent à l'scquereur ou au locatire de faire un choix en parfaite connaissance de bien. Les points essentiels à contrôler sont : - la compétence du diagnostiqueur : il doit être certifié personnellement pour chacun des diagnostics à réaliser. Le dispositif actuel de certification prévoyant un renouvellement tous les cinq ans, il est essentiel de vérifier que les certifications du diagnostiqueur sont bien toutes en cours de validité ; - l'assurance : le diagnostiqueur doit être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle spécifique à son activité ; - l'indépendance : le diagnostiqueur ne doit avoir, avec les acteurs de la transaction, aucun lien susceptible de nuire à son indépendance. Certains agents immobiliers n'hésitent pas à demander des "petits arrangements" (commissionnements, DPE améliorés ...). Ces pratiques sont totalement interdites.
Comment s'assurer que le diagnostic est fait correctement ? Chaque diagnostic obéit à des textes (décrets, arrêtés, normes) qui encadrent la mission et indiquent les contrôles obligatoires. Ces points de contrôle prennent du temps et certaines durées sont incompressibles. Par exemple, pour l'état de l'installation intérieure de gaz : le contrôle de l'étanchéité de l'installation dure 10 minutes (éventuellement renouvelable). Et ce n'est qu'un contrôle, sachant que, pour le gaz, une centaine d'anomalies existent. Un diagnostiqueur ne peut faire correctement son travail sans y passer un peu de temps. Le premier conseil est donc de demander au diagnostiqueur le temps qu'il va passer sur place. On peut considérer qu'en fonction de l'expérience du diagnostiqueur, pour un logement de taille moyenne (F3-F4), chaque diagnostic doit lui prendre entre 1/2 h et 1 h minimum. Le tarif doit être en adéquation avec le travail fourni. Un diagnostic au rabais ne peut être réalisé correctement. En effet, pour pouvoir tenir des tarifs trop bas, le diagnostiqueur n'a pas d'autre choix que de réduire son temps d'intervention pour enchaîner les rendez-vous, et donc de bâcler son travail. Au-delà du temps passé, le tarif reflète également les frais (déplacament, rédaction des rapports, assurances, charges sociales ...), ainsi que les responsabilités prises par le diagnostiqueur (transfert de la garantie des vices cachés).
Quels sont les risques en cas de diagnostics mal réalisés ? Il est important de se souvenir que le donneur d'ordre reste responsable du choix de son diagnostiqueur. En cas d'erreur du diagnostiqueur, son mandataire peut donc être inquiété en coresponsabilité, notamment s'il s'avère que le diagnostiqueur choisi ne satisfaisait pas à ses obligations de certification, d'assurance ou encore d'indépendance. Un diagnostic mal réalisé peut entraîner des dédommagements financiers, voire la nullité de la vente. Les conséquences financières d'un désamiantage ou de la remise aux normes d'une installation électrique peuvent être très importantes. Même le diagnostic de performance énergétique commence à amener son lot de procès... Mais, au-delà de çà, il ne faut pas oublier que les diagnostics traitent de sécurité et de santé publique. Une action au pénal, en cas d'accident ou d'intoxication, ne peut être exclue. Ce risque ne s'applique d'ailleurs pas qu'aux transactions. C'est pourquoi l'Union nationale des diagnostiqueurs immobiliers souhaite la généralisation des diagnostics "santé et sécurité" aux locations.
Une agence immobilière ou un notaire, dans le cadre de leur devoir de conseil, sont tenus d’informer leur client de ses obligations en lui indiquant notamment quels diagnostics doivent être réalisés sur son bien avant sa vente ou sa location. Ils peuvent aussi lui communiquer une liste de professionnels locaux. Mais en aucun cas, ils ne doivent lui imposer de contracter avec un diagnostiqueur précis ou l’influencer dans ce sens. Certaines agences immobilières, à titre commercial en contrepartie d’un mandat exclusif de vente par exemple, proposent “d’offrir“ les diagnostics immobiliers à leur client, missionnant elles-mêmes un professionnel et prenant en charge directement sa facture. Cette pratique doit être prohibée en ce qu’elle crée un lien de droit direct entre l’agence immobilière et le professionnel. En revanche, rien n’empêche ces agences de rembourser les honoraires de l’expert en diagnostic que vous aurez vous-même choisi et dont vous aurez vous-même réglé la facture, par une réduction commerciale des honoraires de l’agence par exemple. Certains syndics de copropriété dont les besoins en diagnostics techniques sont importants (pour les parties communes des immeubles en copropriété) ont créé des filiales de diagnostics techniques. Lorsqu’il s’agit de réaliser des diagnostics sur les parties communes, donc pour le compte du syndicat des copropriétaires, ces filiales n’ont pas le droit d’intervenir : leur lien avec le donneur d’ordre est clairement établi. Il convient donc de demander au syndic de missionner d’autres entreprises. Les diagnostics immobiliers proposés par D&F, Dovre & Fallinger, sont obligatoires dans certaines conditions en cas de vente, de location, de travaux, de démolition, de constructions neuves et dans de nombreux cas exigés par les réglementations. Ils concernent, selon les cas, la totalité des bâtiments, qu'ils soient individuels, collectifs, à usage d'habitation, tertiaires, industriels ou mixtes.
La profession de diagnostiqueur est soumise à des contraintes strictes, encadrée par une législation en perpétuelle évolution et validée par une certification renouvelable périodiquement, garantissant la qualité des prestations. D&F, Dovre & Fallinger intervient dans les domaines suivants:
D&F, Dovre & Fallinger a adopté une stratégie qui place le client au centre de sa démarche. Pour garantir le meilleur rapport qualité-prix de ses diagnostics, DOVRE & FALLINGER, à fait le choix de rester indépendant vis à vis de franchises ou d'enseignes régionales ou nationales. Cette indépendance permet de ne pas répercuter le coût élevé des droits d'appartenance à ces réseaux sur les clients. La qualité des diagnostics ne s'en trouve aucunement diminuée puisque chaque diagnostiqueur est certifié par un organisme totalement indépendant, dans le cas de D&F, Dovre & Fallinger il s'agit du Bureau Véritas. Chaque diagnostiqueur en France est soumis aux mêmes exigences par la réglementation, et aux mêmes examens de certification ce qui garantit les compétences et le savoir faire. D&F, Dovre & Fallinger à également fait le choix pour ses diagnostiqueurs de travailler avec des personnes dont le statut est soit associé soit entrepreneur. Outre le degré de responsabilisation que cette position implique, cette organisation permet de limiter les charges et de répercuter cette économie directement sur les tarifs proposés. Nous vous encourageons vivement à comparer les honoraires des différents prestataires présents sur le marché. N'hésiter pas à nous demander un devis gratuit pour vous permettre de prendre la meilleure décison possible. GARANTIR LE JUSTE PRIX : C’est l’engagement de D&F, Dovre & Fallinger vis-à-vis de ses clients dans le cadre du diagnostic immobilier. Cette garantie est assurée par :
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LA PLUS-VALUE APPORTEE PAR DOVRE & FALLINGER : L’assurance que chaque client devienne un prescripteur positif. Un client, satisfait sur la qualité et sur le prix, recommandera le partenaire qui aura recommandé cette prestation.
Nous intervenons dans l'ensemble des domaines suivants: Faire un diagnostic avec D&F. Comprendre l' Infiltrométrie grâce à l'Agence D&F. Transmettre un diagnostic immobilier termite en confiance avec D&F Diagnostics. Envisager un diagnostic en partenariat avec Dovre & Fallinger. Apprendre le diagnostic immobilier carrez avec Dovre. Vendre une villa en faisant confiance à Fallinger. Réaliser un diagnostic dans le 01. Acheter un appartement sur le 39. Se faire conseiller une agence dans tout le 74. Trouver un diagnostic dans le département de l'Ain. Commander un diagnostic DPE sur la Haute-Savoie. Réussir à vendre dans l'immobilier à proximité du Jura. Faire un diagnostic près du pays de Gex. Comprendre l' Infiltrométrie vers Bourg-en-Bresse. Transmettre un diagnostic immobilier termite non loin d'Oyonnax. Envisager un diagnostic proche de Hauteville-Lompnes. Faire un diagnostic autour de Nantua. Trouver un diagnostic aux abords de Gex. Réaliser un diagnostic dans le secteur de Bellegarde sur Valserine. Envisager un diagnostic aux environs de Ferney-Voltaire. Faire un diagnostic à côté de Divonne-les-Bains. Trouver un diagnostic au voisinage de Ceyzériat. Réaliser un diagnostic tout autour de Prévessin-Moëns. Envisager un diagnostic tout près de Belley. Faire un diagnostic à proximité de Villars-les-Dombes. Trouver un diagnostic près de Culoz. Réaliser un diagnostic vers Chézery-Forens. Envisager un diagnostic non loin de Seyssel. Faire un diagnostic proche de Montréal-la-Cluse. Trouver un diagnostic autour de Collonges. Réaliser un diagnostic aux abords de Dortan. Envisager un diagnostic dans le secteur de Saint-Genis-Pouilly. Faire un diagnostic aux environs de Thoiry. Trouver un diagnostic à côté de Saint-Claude. Réaliser un diagnostic au voisinage de la station des Rousses. Envisager un diagnostic tout autour de Moirans-en-Montagne. Faire un diagnostic tout près de Septmoncel. Trouver un diagnostic à proximité de Morez. Réaliser un diagnostic près d'Annecy. Envisager un diagnostic vers Annemasse. Faire un diagnostic non loin de Bonneville. Trouver un diagnostic proche de Douvaine. Réaliser un diagnostic autour de Rumilly. Envisager un diagnostic aux abords de Saint-Julien-en-Genevois. Faire un diagnostic dans le secteur de Faverges. Trouver un diagnostic aux environs de Thônes. Réaliser un diagnostic à côté de Gaillard. Envisager un diagnostic au voisinage de Viuz-en-Sallaz. Faire un diagnostic tout autour de Cluses. Trouver un diagnostic tout près de Sévrier. Réaliser un diagnostic à proximité de La Balme-de-Sillingy. Envisager un diagnostic près de Samoëns. Faire un diagnostic vers Cruseilles. Trouver un diagnostic non loin d'Argonay. Réaliser un diagnostic proche de Boëge. Envisager un diagnostic autour de Taninges. Faire un diagnostic aux abords du Grand-Bornand. Trouver un diagnostic dans le secteur de Marnaz. Réaliser un diagnostic aux environs de Saint-Jeoire. Envisager un diagnostic à côté de Valleiry. Faire un diagnostic au voisinage d'Alby-sur-Chéran. Trouver un diagnostic tout autour de Viry. Réaliser un diagnostic tout près de Seynod. Envisager un diagnostic à proximité de Sallanches. Faire un diagnostic près de La Roche-sur-Foron. Trouver un diagnostic vers Seyssel. Réaliser un diagnostic dans Annecy-le-Vieux. Envisager un diagnostic à Scionzier. Faire un diagnostic à proximité de Cran-Gevrier. Trouver un diagnostic près de Marignier. Réaliser un diagnostic vers le 01000. Envisager un diagnostic non loin du 01100. Faire un diagnostic proche du 01110. Trouver un diagnostic autour du 01130. Réaliser un diagnostic aux abords du 01170. Envisager un diagnostic dans le secteur du 01200. Faire un diagnostic aux environs du 01210. Trouver un diagnostic à côté du 01220. Réaliser un diagnostic au voisinage du 01250. Envisager un diagnostic tout autour du 01280. 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